Stanovi predvode, kuće daleko iza

U ukupnoj strukturi prometa, stanovi dominiraju sa 59% ukupne vrednosti – tačnije, u ovom kvartalu prometovali su se u vrednosti od 1,028 milijardi evra.

Samo u Beogradu, tržište stanova dostiglo je 536,9 miliona evra, što ga čini apsolutnim liderom, iako broj zaključenih ugovora u glavnom gradu beleži blag pad.

U poređenju:

• Kuće – 142,7 miliona evra (8%)
  
  

• Građevinsko zemljište – 119,1 miliona evra (7%)
  
  

• Poslovni prostori – 76,8 miliona evra (4%)
  
  

• Poljoprivredno zemljište – 55,6 miliona evra (3%)
  
  

Zaključak? Stanovi ostaju valuta sigurnosti, investicije i stabilnosti.

Ko zapravo kupuje stanove?

Mnogi će reći: „Pa, kupuju oni koji već imaju“. Ali podaci iz 2024. pokazuju drugačiju sliku. Prema rezultatima, čak 71% kupaca su ljudi koji prvi put postaju vlasnici nepokretnosti.

Detaljnije:

• 62,5% nije imalo ni stan ni kuću pre kupovine
  
  

• 54,9% su žene, što je iznenađujući, ali značajan pokazatelj promena u ekonomskom osnaživanju i donošenju odluka
  
  

• Po starosti:
  
  

  • do 35 godina – 40,4%
    
    

  • 36–50 godina – 37,2%
    
    

  • preko 50 godina – 22,4%
    
    

Mladi, žene i nova domaćinstva dominiraju tržištem stanova. Ne kupuju luksuz. Kupuju sigurnost, kontrolu i dugoročnu stabilnost.

Krediti se vraćaju

Značajan pomak zabeležen je i kod načina finansiranja. 25% stanova kupljeno je na kredit, što je rast od 7 procentnih poena u odnosu na prethodnu godinu.

Na nivou ukupnog tržišta, 11% svih nepokretnosti finansirano je kreditima.

Ovo su važni podaci jer govore o rastu poverenja u bankarski sistem i o tome da građani sve više koriste institucionalne izvore finansiranja, a sve manje idu ka sivoj zoni, pozajmicama i improvizaciji.

Šta to sve znači iz pravne perspektive?

U praksi, kao advokati u Dodić Law Firm, ove podatke posmatramo drugačije od tržišnih analitičara. Za nas su oni signal da će:

• porasti broj klijenata kojima je potrebna pravna podrška za kupovinu prve nekretnine, gde postoji veći strah i manjak iskustva
  
  

• kupovina preko kredita zahtevati strožije provere i dokumentaciju, jer banke insistiraju na uređenosti imovine i dokumentacije
  
  

• zastupljenost žena i mladih u transakcijama otvoriti prostor za edukaciju, ali i specifične pravne usluge prilagođene novim vlasnicima
  
  

Takođe, veći broj kupoprodaja od strane „novih“ vlasnika često znači i više nerešenih situacija – poput upisa prava svojine, neregulisanih prethodnih ugovora, neosigurane dokumentacije od strane investitora i slično.

Na šta da obratite pažnju ako kupujete stan u 2025?

1. Proverite pravni status nepokretnosti.
   Posebno kod novogradnje i stanova u stambenim kompleksima – status objekta mora biti čist, bez tereta, upisan u katastar i sa potpunom dokumentacijom.
   
   

2. Kredit = dodatne provere.
   Banke će proveriti sve, ali to ne znači da vi ne treba da imate sopstvenu pravnu analizu. Nije bankarski službenik taj koji vas štiti.
   
   

3. Pazite na klauzule u predugovorima i ugovorima.
   Cena, rokovi, način isplate, penali – sve mora biti jasno. Kod većine sporova koje vodimo, problem je bio u nepotpunim ili nepreciznim ugovorima.

U Dodić Law Firm svakodnevno radimo sa ljudima koji su prvi put kupci, kao i sa iskusnim investitorima i znamo koliko je važno da proces bude bezbedan, efikasan i jasan.

Zato čitamo izveštaje i pišemo ovakve članke. Jer brojke su jedno, ali samo pravo može da vas zaista zaštiti.

Za sva pitanja u vezi sa kupoprodajom, proverom dokumentacije ili kupovinom putem kredita, tu smo.

Helena Poleksić
Dodić Law Firm

Izvor:
Republički geodetski zavod – Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u I kvartalu 2025. godine